[365直击小组]

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(2017-08-17 18:10:50)
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8月18日9点30分将有4宗地块开拍,其中3宗来自新吴区。截止8月15日17点(报名截止),共有11家房企报名参与此次竞拍。

(2017-08-17 18:11:10)
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本次土拍按照上面图标中的顺序依次进行。其中新吴区XDG-2017-11号地块与XDG-2017-12号地块分别为纯居住用地及居住、商办、商业综合用地,两幅地块均为“双限”地块,都设置了最高楼面价以及现房销售的楼面价相关限制。

(2017-08-17 18:11:38)
[365直击小组]

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(2017-08-17 18:14:09)
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隶属梅村的XDG-2017-11号地块的起始楼面价就达7000元/㎡,而目前新吴区最高楼面价纪录保持者仍为去年12月中海拿下春华路东侧、春暖路南侧地块(中海寰宇天下),楼面价为8812元/㎡,起始楼面价已经直逼最高纪录了,能不能打破也值得期待。

(2017-08-17 18:14:39)
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(2017-08-17 18:15:00)
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而位于正大·万物城西南侧的XDG-2017-12号地块为挂牌地块中面积最大的一宗地。从网友爆出的正大·万物城入市之初的项目规划效果图中可以看出,正大·万物城此前就已把地块纳入项目整体里,且一所12年一贯制的学校正是在B地块内,符合最初正大公布的效果图,因此,正大拿地的可能性还是比较大的。但据了解,也有几家房企也前去看过地块,因此花落谁家,现在也未可知。

(2017-08-17 18:15:43)
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嘉宾们已准备就绪,静待开拍!

论地的嘉宾为:

世联行苏南区代理事业部总经理 李文亮

无锡365淘房副总经理 王达飞

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(2017-08-18 08:50:25)
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(2017-08-18 08:59:23)
[365直击小组]

今日土拍的第一块地为;XDG-2017-7号地块,位于滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧,商业用地,面积11372.3平方米,起始楼面价2506元/平。有2家房企参与竞拍,2轮竞价,目前楼面价为2594.02元/平。

(2017-08-18 09:23:28)
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李文亮分析:4块地2块商业,2块住宅,商业的库存偏大,参加商业地块竞拍的开发商偏少,会比较快,滨湖区2家报名,新区1家报名。滨湖地块位置比较好,新吴区的位置远了一点,两块商业地竞争不会太激烈。再说住宅地块,相比于去年参与的房企也少了一些,和政府的调控有关系,无锡有双限,现房销售和最高限价,现房销售对房企还是有一定要求的,要产品做的好,实景呈现,并且对资金链要求比较高。
(2017-08-18 09:27:32)
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王达飞分析:商业地块达到10轮以上,是最近比较少见的。商业发展的比较慢也是和库存有关系的,表现优异的商业不太多。

(2017-08-18 09:35:35)
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王达飞分析:周边的海岸城八方汇是目前比较炙手可热的商业,太湖新城相比于去年今天更被大家认可。(2017-08-18 09:36:48)
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第一幅商业地块开拍还未到10分钟,第16轮,楼面地价3913.02元/㎡,溢价率56%。

(2017-08-18 09:37:40)
[365直击小组]

李文亮分析:对于无锡最近出台的政策,租售同权对于楼市影响不太大,但也是利好,对于吸纳人才是有所帮助的,人口有所流入的话对房产的发展也是很比较好的,对于新房市场来说不会有太大的冲击。对于调息,不仅是无锡全国一线、二线城市都在调息,也是整个国家的调控手法,利率是微调是动态,目前是收紧,但是过一阵子或许会放松。今年上半年一线城市平稳,三四线城市火爆,也是对楼市的抑制。一价清的政策也是政府在规范房地产市场,保护购房者的手段。(2017-08-18 09:38:23)
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李文亮分析:对于无锡最近出台的政策,租售同权对于楼市影响不太大,但也是利好,对于吸纳人才是有所帮助的,人口有所流入的话对房产的发展也是很比较好的,对于新房市场来说不会有太大的冲击。对于调息,不仅是无锡全国一线、二线城市都在调息,也是整个国家的调控手法,利率是微调是动态,目前是收紧,但是过一阵子或许会放松。今年上半年一线城市平稳,三四线城市火爆,也是对楼市的抑制。一价清的政策也是政府在规范房地产市场,保护购房者的手段。(2017-08-18 09:38:23)
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(2017-08-18 09:41:30)
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(2017-08-18 09:42:15)
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(2017-08-18 09:43:24)
[365直击小组]

第20轮,楼面地价4264.75元/㎡,溢价率70%。

(2017-08-18 09:43:31)
[365直击小组]

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(2017-08-18 09:44:04)
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无锡365淘房总经理颜艳丽参与到土拍论战中,精彩继续!(2017-08-18 09:45:55)
[365直击小组]

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(2017-08-18 09:47:07)
[365直击小组]

颜艳丽分析:商业地块到26轮也是比较少见的,虽然报名家数少,但是竞争还是比较激烈的。

(2017-08-18 09:47:24)
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[365直击小组]

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(2017-08-18 09:50:27)
[365直击小组]

颜艳丽分析:该地块的优势在于,位于太湖新城的核心,周边住宅比较多,建设商业配套是不错的,并且总价比较低。

(2017-08-18 09:50:35)
[365直击小组]

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(2017-08-18 09:50:47)
[365直击小组]

颜艳丽分析:今天的4块地,大家最关注的还是新吴区的两块住宅地,新吴区再挂掉还是比较受关注。到8月8日土拍一周年,最近2个月土拍竞争都不是很激烈。(2017-08-18 09:50:50)
[365直击小组]

XDG-2017-7号地块

该地块位于滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧,吸引了两家房企报名参拍。占地11372.3㎡,为商业用地。


(2017-08-18 09:51:15)
[365直击小组]

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(2017-08-18 09:51:16)
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(2017-08-18 09:52:05)
[365直击小组]

李文亮分析:对于无锡的房价,目前还是比较平稳的,官方数据来看,目前200多亿,加上限签的500多亿,其实销售量并没有下降,目前真正的无锡库存在5-6个月,还是比较良好的。下半年,要看整个国家金融的政策,整个贷款收紧的趋势是大概率,楼市会有平稳过度的过程。

(2017-08-18 09:53:00)
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项目基本情况

 

土地出让起始金:2850万元(对应楼面价为2506.09元/㎡)

位置:滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧

土地面积:11372.3㎡

土地用途:商业用地

容积率:≤1


(2017-08-18 09:53:19)
[365直击小组]

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(2017-08-18 09:54:20)
[365直击小组]

颜艳丽分析:对于房价分几个层面,现在都是有政府指导价的,政府给出的指导价在今年的上半年会造成楼盘热销,因为政府的指导价会低于二手房和部分楼盘。现在有一部分备案比较滞后,销售数据也滞后,无锡的房价目前还是较平稳,全年的高速增长是不正常的,上下有15%的波动是正常的。购房者对于这样的波动也是比较敏感的,但对于市场来讲是正常的。

(2017-08-18 09:55:08)
[365直击小组]

第一幅海岸城旁商业地块已成交,

32轮,楼面地价5451.84元/㎡,溢价率118%。


(2017-08-18 09:58:18)
[365直击小组]

第三纯住宅地块,88号,保利竞得




(2017-08-18 09:59:45)
[365直击小组]


目前在拍的是:XDG-2017-12号地块新吴区长江南路和宅基浜交叉口西南侧 居住、商办、商业用地,面积248899.6平方米,起始楼面价4240元/平,最高限价6357元/平,楼面价5946.26元/平现房销售。

(2017-08-18 10:00:44)
[365直击小组]

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(2017-08-18 10:03:09)
[365直击小组]


李文亮分析:2块住宅用地在意料之中,竞争不太激烈。两个住宅都没有进入现房销售阶段。开发商之间的合作会越来越多,太湖新城的商业地块拍到了超过100%的溢价率,比较出乎意料,可以看出比较好的商业地块还是不错的。

(2017-08-18 10:05:19)
[365直击小组]
今日土拍已结束,保利竞得梅村地块,宝龙竞得正大旁地块


(2017-08-18 10:07:43)
[365直击小组]

颜艳丽分析:位于正大边上的地块被宝龙拿下,现在很多房企都回归无锡,无锡今年转折点的第三次土拍,大家关注的住宅还是以比较平淡的方式结束的。为什么会有这样的场景,目前无锡整个市场从量和价比较平稳,地价超过1万的楼盘下半年将入市,售价将超过2万。无锡有改善型的购房者,但是不那么迫切,如何打动购房者换房,对于无锡市场是一个挑战。在高价拿地的时候,金融杠杆又比较紧张,首套房利率上浮5—10%,以前在无锡买房首付50万,现在要150万,利率也比较高,对于购房者压力比较大。对于开发商来说,拿地价格高,工程款等,资金压力也非常大。

(2017-08-18 10:09:29)
[365直击小组]

365淘房&世联联合发布 8月18日上午,经过2轮,不到5分钟,保利地产以8.24亿元,溢价率1.23%,楼面地价为7086.1元/平方米拿下保利新吴区金城路南侧、梅东河西侧地块。

(2017-08-18 10:12:15)
[365直击小组]

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(2017-08-18 10:13:39)
[365直击小组]

365淘房&世联联合发布 8月18日上午,宝龙以13.72亿元,楼面地价为4240元/平方米底价拿下新吴区正大·万物城南侧地块。

(2017-08-18 10:14:09)
[365直击小组]

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(2017-08-18 10:15:00)
[365直击小组]

 

颜艳丽分析:土拍要以平稳的心态,合理的地价,合理的房价,合理的产品才是对购房者和无锡房地产市场最好的。

(2017-08-18 10:16:05)