[365直击小组]锡山锡北地块与许舍地块分别有2家与6家房企报名竞拍,从报名情况来看,滨湖区太湖新城许舍地块的关注度明显高于锡山区锡北镇地块。本次土拍按照上面图表中的顺序依次进行。两幅地块均为“双限”地块,都设置了最高楼面价。(2017-09-07 21:01:25)
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[365直击小组]土拍拼实力 摇号改为竞争公益配套面积 

此次土拍最大的亮点就是,改变了已经执行了10个月(去年10月开始)、达到最高限价之后摇号决定归属的土拍政策,开发商拍地不再拼运气,而是变成了拼公益配套面积。

2016年10月13日,为了遏制高地价,无锡实行了史无前例的土拍措施:土地竞拍达到最高限价之后,将停止网上竞价,继而改为现场摇号确定竞买人。而这次挂出的2宗地块又有新的土拍规则,即地块竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公益配套面积,报建面积最多者为竞得人,相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。

8月28日,关于竞公益配套面积的相应细则也已出炉:当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将转入现场继续竞公益配套面积,竞买人可多次报建,每次报建面积幅度最少为200平方米,公益配套建设价格7000元/平方米,最终报建面积最多者为竞得人。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公益配套项目库。竞得人缴纳公益配套建设资金后,方可签订出让合同。


(2017-09-07 21:04:17)
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地块名称:XDG-2014-31号地块 

地块位置:锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧 

面积:137000㎡

用途:居住商业用地

容积率:≤1.4-1.6

建筑密度:<40%

绿地率:>25%

使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年

起始楼面价:4600元/㎡

最高限制楼面价:6900元/㎡。


(2017-09-07 21:04:35)
[365直击小组]9月8日土拍正式开始
(2017-09-08 09:01:59)
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[365直击小组]本次论地嘉宾为:

世联行苏南区代理事业部总经理 李文亮

无锡365淘房总经理 颜艳丽

无锡365淘房副总经理 王达飞


(2017-09-08 09:29:28)
[365直击小组]世联李总分析本次锡山区锡北镇地块:地块比较中等,开发周期大概在3-5年,待城市发展本区域会有所提升。容积率在1.4,打造成低密度小区。
(2017-09-08 09:30:17)
[365直击小组]土拍正式开始已经2分钟,暂时还未有加价!
(2017-09-08 09:32:04)
[365直击小组]锡山区锡北镇地块无溢价,以底价成交!楼面价4600元/㎡!(2017-09-08 09:32:41)
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[365直击小组]网友爆料,恭喜金茂和碧桂园联合竞得。(2017-09-08 09:35:01)
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滨湖区许舍路地块已经开始竞拍,已有4轮加价,目前楼面价11280.93元/㎡

(2017-09-08 09:36:30)
[365直击小组]8号是江苏本土的民企,在马山有项目。
(2017-09-08 09:37:13)
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[365直击小组]99号绝对是品牌房企的大鳄,今天就有新项目公开。(2017-09-08 09:39:10)
[365直击小组]世联行李文亮分析,太湖新城这块地分为3个部分,从容积率应该会打造成叠墅、小高层产品。
(2017-09-08 09:40:30)
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[365直击小组]叠墅产品属于类别墅产品,在无锡楼市非常受欢迎,有天有地的田园生活,总价格却远远低于独栋别墅产品,随着城市新贵中产阶级的崛起,此类产品会越来越稀缺。
(2017-09-08 09:42:27)
[365直击小组]365淘房王达飞分析,这块地的最大优势是得天独厚的生态资源,唯一劣势是商业配套暂时比较缺乏。(2017-09-08 09:47:59)
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土拍已进行14轮,目前楼面价11842.7元/㎡

(2017-09-08 09:49:11)
[365直击小组]

      XDG-2016-37地块可以说是紧邻长广溪湿地公园的,从地块步行至长广溪湿地公园的一侧大门仅需要10分钟左右。

无锡长广溪国家湿地公园连接太湖和蠡湖的生态廊道,被喻为太湖、蠡湖之肾。属淡水河流湿地,占地面积约260公顷,是无锡市目前单个用地面积最大的湿地公园。

地块西依军嶂山、南靠雪浪山,北连龙王山,是名副其实的依山傍水,未来项目建成后也是推窗见景。但从这一点看,这块地也是无锡不可多得的置业风水宝地。


(2017-09-08 09:50:41)
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[365直击小组]土拍已进行16轮,目前楼面价11955.05元/㎡(2017-09-08 09:57:40)
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第17轮,目前楼面价12011.23元/㎡

(2017-09-08 09:58:09)
[365直击小组]此次太湖新城许舍XDG-2016-37号地块,诸位开发商都竞拍的很有耐心。


(2017-09-08 10:00:14)
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第18轮,目前楼面价12067.41元/㎡

 

(2017-09-08 10:01:23)
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第20轮,目前楼面价12179.76元/㎡

(2017-09-08 10:03:43)
[365直击小组]目前距离地块较近且同属于太湖新城山水版块目前在售的新建住宅有无锡万达城绿地天空树


(2017-09-08 10:03:53)
[365直击小组]365淘房土拍群中有网友爆料:

99号 万科

77号 金茂

88号 信达


(2017-09-08 10:05:39)
[365直击小组]

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(2017-09-08 10:08:02)
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第21轮,目前楼面价12235.93元/㎡

(2017-09-08 10:08:07)
[365直击小组]今天太湖新城许舍地块这个拍地态势,似乎又回到了之前拍地慢慢胶着的状态。
(2017-09-08 10:09:30)
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第22轮,目前楼面价12292.11元/㎡

(2017-09-08 10:11:02)
[365直击小组]世联行李文亮分析,此次太湖新城许舍地块竞拍速度较缓慢,溢价率不高,似乎离结束还会有段时间。(2017-09-08 10:12:31)
[365直击小组]365淘房颜艳丽分析:客观来说,周边城市的乡镇的地块正在受到开发商们的围剿,正是因为开发商们对长三角区域未来的周转能力,回款能力等方面都非常看好。(2017-09-08 10:12:48)
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第24轮,目前楼面价12404.46元/㎡

(2017-09-08 10:13:51)
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第25轮,目前楼面价12460.64元/㎡

(2017-09-08 10:15:28)
[365直击小组]世联行李文亮分析:长三角区域交通便捷,城建基础非常好。并且这片区域底蕴深厚,向来是富饶之地。另外这片土地的生态都非常棒,属于宜居之地。(2017-09-08 10:19:01)
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第28轮,目前楼面价12629.17元/㎡

(2017-09-08 10:20:25)
[365直击小组]生态资源方面是该区域的核心价值,太湖新城山水版块集萃环太湖自然生态景观,拥有长广溪湿地公园,依傍“太湖第一峰”——雪浪山等环无锡风光胜地,定位"生态宜居的新家园“。宋朝时期,无锡历史上第一位状元的读书地蒋子阁也坐落在此;雪浪茶还是乾隆皇帝的御用茶,与明清皇室渊源颇深。以城市里的真山真水闻名的太湖新城山水版块,堪称人杰地灵的山水宝地。
(2017-09-08 10:21:42)
[365直击小组]房企资料:

万科全球最大的专业住宅开发商,经过32年的发展,足迹遍及全球71个城市,深耕长三角、珠三角、渤海三大核心区。
万科,2004年进驻无锡

锡城首个亮相项目:万科东郡
在售项目:万科金域缇香、万科信成道、万科维园、万科海上传奇待售项目:万科北门塘上、四季原著、万科天一原著、万科天一玖著储备地块:太湖国际科技园项目、万科田园东方地块
万科,早已深植于锡城老百姓的心中,虽然价格一直居高不下,但是仍有许多人在经济条件允许的情况下首选万科,万科多年来的品牌效应使得大众产生购买了万科等同于获得好的房屋质量、好的物业服务的思维。说实话,万科的产品本身并不全都是奢华版的高端类产品,但万科的物业管理口碑,使得万科的房子非常保值,房龄10年以上的二手房价格甚至都高于其他的普通新房。
曾经,万科是中国地产的引领者,持续霸榜克而瑞每年公布的地产200强中的NO.1。纠结了几年的万科的股权大战在上半年终结,相信稳定下来的万科会继续发力,为我们带来更好的产品。
据说,万科业主是一批爱生活有品位的中产阶级,想一起做邻居吗?万科金域缇香、万科海上传奇基本已处于尾盘销售,万科信成道存货有限,观望的亲们务必斟酌清楚。纵观在锡城的前十强品牌房企中,万科显然是深耕锡城最久的元老,锡城五大区除锡山区外,其他四大区皆有数个项目,共计14个项目,可谓疆域辽阔。其中锡城最被看好的太湖新城是万科的老本营。
值得关注的是,今年将推的纯新盘有主城梁溪区的万科北门塘上,有老城情结的老无锡人请持续关注。四季原著位于近日正热的天一新城西漳板块,正真的地铁(地铁1号线)旁住区,因为是正在发展的新版块,相对商业配套等较为欠缺,但前景可期,手头存款有限的万科忠粉可以考虑下哈。
另外万科田园东方地块非常令人期待,位于特色小镇阳山镇,这片洼地潜力无限,新房供应量却捉襟见肘,准备好开抢吧。
又比如,城东的某热门楼盘5月份时对商铺进行了特价清盘,优惠折扣为原价的72-74%,其中一套商铺便宜了约150万左右。

(2017-09-08 10:22:51)
[365直击小组]最近半年内这片区域有相当多的利好消息,比如说,生态环境方面有雪浪生态小镇,教育方面有和南外合作的双语国际学校等等。(2017-09-08 10:25:14)
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第29轮,目前楼面价12741.52元/㎡

(2017-09-08 10:27:29)
[365直击小组]土拍群推广.jpg(2017-09-08 10:28:57)
[365直击小组]目前已经拍到30轮,近几次的土拍中非常少见。看来这块地是竞拍房企的心头好,大家都不想轻易放弃。
(2017-09-08 10:29:06)
[365直击小组]房企资料:

中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司(2015年列《财富》全球500强之第105位)旗下房地产和酒店板块的平台企业。
秉承中化集团“创造价值、追求卓越”的核心理念,中国金茂始终坚持高端定位和精品路线,加快推进服务与金融创新,致力于成为中国领先的城市综合开发商与运营商。
“金茂”(JINMAO)品牌为中国驰名商标,自2005年以来,“金茂”品牌已连续十二次入围“中国500最具价值品牌”榜。[4]  2016年,“金茂”以155.36亿元的品牌价值位居第205位。

基于对城市潜能的远见,中国金茂整合国际优质资源,引进合理互生的城市规划理念,实现区域功能和城市活力的全面提升。目前,公司已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域、20座核心城市,并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

在无锡,2016年9月12日拿下蠡湖新城地块,项目名为蠡湖金茂府。售楼处已经公开,暂未开盘。

(2017-09-08 10:29:13)
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第30轮,目前楼面价12797.70元/㎡

(2017-09-08 10:30:09)
[365直击小组]目前一直都是77号、88号、99号在互相撕咬中。(2017-09-08 10:31:30)
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第32轮,目前楼面价12910.05元/㎡

(2017-09-08 10:31:33)
[365直击小组]近乎已经拍至1小时了!(2017-09-08 10:33:06)
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第33轮,目前楼面价12966.23元/㎡

(2017-09-08 10:35:33)
[365直击小组]365淘房王达飞分析

若是2个月前,房企们对于这块地应该会非常果断,而近来政策不断,市场受抑制,房企们需要更谨慎对待。

(2017-09-08 10:37:50)
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第34轮,目前楼面价13022.41元/㎡

(2017-09-08 10:37:52)
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第35轮,目前楼面价13078.58元/㎡

(2017-09-08 10:40:08)
[365直击小组]网传是万科的99号非常执着,大咖们分析太湖新城是其大本营,有着不一般的情结,或许会有可能把现在的最新产品系列“热带雨林”带来无锡。
(2017-09-08 10:40:23)
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第37轮,目前楼面价13190.94元/㎡

(2017-09-08 10:42:52)
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[365直击小组]目前,99号和88号还在互相争夺中,77号似乎暂时离开了战场。
(2017-09-08 10:45:00)
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第39轮,目前楼面价13303.29元/㎡

(2017-09-08 10:47:37)
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第41轮,目前楼面价13415.64元/㎡

 

(2017-09-08 10:49:51)
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第43轮,目前楼面价13528.00元/㎡

(2017-09-08 10:52:37)
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第47轮,目前楼面价13752.70元/㎡

(2017-09-08 10:56:16)
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第49轮,目前楼面价13865.06元/㎡

(2017-09-08 10:59:16)
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第51轮,目前楼面价13977.41元/㎡

(2017-09-08 11:00:24)
[365直击小组]QQ图片20170908110119.png(2017-09-08 11:00:38)
[365直击小组]365淘房颜艳丽分析自去年以来所有拍地情况。(2017-09-08 11:02:25)
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第53轮,目前楼面价14089.76元/㎡

(2017-09-08 11:04:11)
[365直击小组]365淘房土拍群中网友们在感慨,此次太湖新城许舍地块拍地的这种久违感觉已经很久就没有了。(2017-09-08 11:06:07)
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第55轮,目前楼面价14202.12元/㎡

(2017-09-08 11:07:10)
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第57轮,目前楼面价14314.47元/㎡

(2017-09-08 11:09:57)
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第59轮,目前楼面价14426.82元/㎡

(2017-09-08 11:13:13)
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第60轮,目前楼面价14483.00元/㎡

(2017-09-08 11:16:58)
[365直击小组]有传言,此次竞拍房企中的信达很有可能是马甲!(2017-09-08 11:18:56)
[365直击小组] 许舍XDG-2016-37地块以楼面价14539.18元/平,62轮竞价,溢价率32.17%,被信达竞得!(2017-09-08 11:21:14)
[365直击小组]这块小而美的地块,拍啊拍啊还没拍完,吃瓜群众们都很好奇最终会被哪家房企夺得呢?(2017-09-08 11:22:32)
[365直击小组]多轮大战后,最终被传说中的信达成功竞得。恭喜。
(2017-09-08 11:24:40)
[365直击小组]365淘房颜艳丽,最后感谢各位购房者对我们平台的关心和建议,也感谢开发商对我们的支持。(2017-09-08 11:26:16)