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(2017-10-13 14:12:39)
[365直击小组]9月的土拍刚落幕,10月土拍已经飞奔而来,久违的土拍胶着气氛刚重回无锡,又一波嗅到热门地块气息的“饥渴”房企已经垂涎欲滴。9月11日,无锡市国土资源局挂出XDG-2017-17号太湖新城雅居乐南侧地块,以9月土拍情况推测,这幅近11万方的纯居住用地又将引来一场“厮杀”。(2017-10-13 14:13:14)
[365直击小组]又是未拍已火!无锡史上起拍价最高的地块

XDG-2017-17号地块位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧,起始楼面价为12929.85元/㎡。一举打破绿城和风路地块保持的起始楼面价12113元/㎡的最高纪录,毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。当然,该地块的最高限制楼面价为18001.4元/㎡,而目前无锡最高楼面价纪录为中锐星公元18050元/㎡,也就是说如果该地块触顶虽不能打破目前的最高楼面价纪录,但也仅仅只相差了49元/㎡。


(2017-10-13 14:13:35)
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(2017-10-13 14:13:55)
[365直击小组]地块指标

XDG-2017-17号地块


(2017-10-13 14:14:12)
[365直击小组]起始楼面价:12929.85元/㎡

最高限价:18001.4元/㎡

竞拍时间:10月16日9点30分


(2017-10-13 14:14:28)
[365直击小组]本次论地嘉宾为:

世联行苏南区代理事业部总经理 李文亮

无锡365淘房总经理 颜艳丽

无锡365淘房副总经理 王达飞


(2017-10-16 09:11:21)
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(2017-10-16 09:23:11)
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(2017-10-16 09:23:50)
[365直击小组]世联行李文亮分析:目前有4家房企报名,都是比较有实力的开发商,也有进入太湖新城多年的房企。(2017-10-16 09:25:33)
[365直击小组]世联行李文亮分析:目前无锡的地价都是比较好的,该地块是太湖新城最好的位置,位于市政府边上,12000多去起拍价格还算可以。该地块的土拍不会太激烈,此次参拍的房企都是大牌房企,价格不会太低,但是也不会到起拍价,预估价格在16000元/平左右。(2017-10-16 09:30:34)
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(2017-10-16 09:31:09)
[365直击小组]地块规划控制要素:

18层以上住宅建筑单体高宽比不应小于2;结合地块周边功能,在兴梁道与和畅路交叉口规划公共开敞空间,面积不小于3000㎡。同时,该地块的新建住宅中成品住房比例不得低于30%。且在建筑形式的表现方面,应为现代中式,体现地方特色;沿街商业应沿和畅路布置;沿吴都路、南湖大道住宅建筑应采用公建化立面设计。

除此之外,地块还需要配建居家养老用房一处,建筑面积不小于360㎡;物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%;文化活动用房建筑面积不小于500㎡,文体活动场地,占地面积不小于820㎡,含标准球类活动场地一处;社区委用房一处,建筑面积不小于500㎡等。

 

 

 

(2017-10-16 09:32:46)
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第6轮,目前楼面价13371.55元/㎡,溢价率3.00%。

(2017-10-16 09:34:25)
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(2017-10-16 09:35:36)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:本块地预计是今年太湖新城推出的最后一块地,目前地块的价格是13231元/平,据透露参与该地块土拍的房企有绿城,旭辉,建发。(2017-10-16 09:36:06)
[365直击小组]世联行李文亮分析:建发也在去年就开始参加土拍,如果建发拿下的话,希望能给无锡带来更好的产品。(2017-10-16 09:38:00)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:从上次土拍到这次土拍,出台了一些政策,对无锡楼市也有了一些控制。(2017-10-16 09:39:06)
[365直击小组]第32轮,目前楼面价13652.63元/㎡,溢价率6.00%。TIM图片20171016094005.png


(2017-10-16 09:39:51)
[365直击小组]世联行李文亮分析:9月底出台的限购政策,这样的阶段出台这样的政策,外地人只能买一套房,并且要2年社保,比之前的限购加大了很多,对于外地投资客和本地改善的购房者都有一定的影响。但从今年的成交来看,投资已经比去年的比例降低了很多,基本都是以本地人的刚需和改善为主,此次政策会对改善购房的影响比较大。(2017-10-16 09:40:19)
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(2017-10-16 09:41:42)
[365直击小组]

77号网传是建发。
房企资料:厦门建发集团有限公司创立于1980年12月,经过三十六年不断的创新与变革,建发已发展成为注册资本50亿元人民币 ,资产总额超过1200亿元,年营业收入超过1300亿元 ,年利润总额超过40亿元的福建省大型实业投资企业集团,主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资  等多个领域,2016年位列中国企业500强第117名 、中国服务业500强第46名  、中国企业效益200佳第170位,并连续多年位居福建省企业集团100强首位。

目前在无锡没有项目,去年土拍多次报名陪跑,可见进驻无锡的决心较大。

(2017-10-16 09:42:45)
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(2017-10-16 09:42:47)
[365直击小组]99号网传是万科。
房企资料:全球最大的专业住宅开发商,经过32年的发展,足迹遍及全球71个城市,深耕长三角、珠三角、渤海三大核心区。去年12月,万科上海区域“热带雨林”体系初次亮相,这也意味着万科转型升级“城市配套服务商”从战略变为现实。产业地产、商业地产、养老物业、长租公寓等城市配套服务项目八箭齐发,将万科从单一的房地产开发改变为如热带雨林一般——地球上抵抗力稳定性最高的“生物群落”。
万科,早已深植于锡城老百姓的心中,虽然价格一直居高不下,但是仍有许多人在经济条件允许的情况下首选万科,万科多年来的品牌效应使得大众产生购买了万科等同于获得好的房屋质量、好的物业服务的思维。说实话,万科的产品本身并不全都是奢华版的高端类产品,但万科的物业管理口碑,使得万科的房子非常保值,房龄10年以上的二手房价格甚至都高于其他的普通新房。
值得关注的是,今年将推的纯新盘有主城梁溪区的万科北门塘上,有老城情结的老无锡人请持续关注。四季原著位于近日正热的天一新城西漳板块,正真的地铁(地铁1号线)旁住区,因为是正在发展的新版块,相对商业配套等较为欠缺,但前景可期,手头存款有限的万科忠粉可以考虑下。
(2017-10-16 09:44:33)
[365直击小组]51号网传旭辉。
(2017-10-16 09:45:26)
[365直击小组]旭辉:

 

(中国房企销售20强)

旭辉,2000年创始于上海,专注于地产开发,2012年在香港主板整体上市,长期保持年均40%的复合增长率,2015年实现312.5亿销售额,是中国中型房企均衡、快速、稳健发展的成功样本。

战略布局:

旭辉以战略为先导,扎根“长三角”,布局“环渤海”、“中西部”和“珠三角”,深耕于上海、北京、苏州、杭州、合肥、南京、天津、沈阳、长沙、重庆、武汉、广州等近20座一、二线城市,并不断完善全国布局。

长三角土拍动作:

1.2014年11月27日,旭辉耗时近一个小时的“拉锯战”后以总价11.9亿、楼面价10948.6元/㎡的高价豪取现代大道板块的15号地块,时隔6年,旭辉重回苏州园区!

2.2015年7月3日,旭辉31亿元竞得苏州园区3号地块,楼面价14785元/㎡,溢价率84.82%。

截止于此,旭辉已在苏州落有13子。

3.2017年2月底,旭辉在无锡洋溪河公园板块拿下两宗地块,案名为旭辉时代城。


(2017-10-16 09:45:37)
[365直击小组]第45轮,目前楼面价13913.64元/㎡,溢价率8.00%。TIM图片20171016094751.png


(2017-10-16 09:47:31)
[365直击小组]8号网传是绿城。
房企资料:绿城是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。
“真诚、善意、精致、完美”是绿城公司的基本价值观念,是公司的质量方针,也是公司企业文化的核心部分、精粹部分。
多年来,以其建筑品质、物业服务等亮点俘获了诸多购房者。绿城几乎已经成为了高端住宅、高品质物业服务的代名词。
十年前,绿城在无锡开发有玉兰花园、蠡湖香樟园项目,后因某方面原因易主。十年后,绿城再度回归,今年4月,绿城拿下和风路地块,楼面价18000元/㎡,楼面价仅次于无锡目前最高楼面价中锐星公元地块。
日前已公布案名为绿城凤起和鸣。
(2017-10-16 09:50:09)
[365直击小组]世联行李文亮分析:太湖新城的规划是政府非常重视的,太湖新城建设10多年来,自11年市政府迁入,配套设施逐步升级,现在已经成为无锡新的市中心,太湖新城大的开发商越来越多,配套和居住人群都比较高端,从万科到绿城都选择在太湖新城,地段的优势很明显,已经成为目前在无锡购房的第一选择。
(2017-10-16 09:51:35)
[365直击小组]第71轮,目前楼面价14475.81元/㎡,溢价率12.00%。TIM图片20171016095128.png


(2017-10-16 09:51:48)
[365直击小组]第80轮,目前楼面价14656.50元/㎡,溢价率13.00%。TIM图片20171016095413.png


(2017-10-16 09:52:46)
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(2017-10-16 09:54:42)
[365直击小组]世联行李文亮分析:区域的发展要看交通、配套、政府的重视程度。(2017-10-16 09:54:44)
[365直击小组]第82轮,目前楼面价14696.66元/㎡,溢价率14.00%。TIM图片20171016095653.png


(2017-10-16 09:54:59)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:旭辉在无锡的时代城是其他开发商合作,万科的地目前也在和其他开发商合作,地价高的情况下,合作已经是一种趋势。(2017-10-16 09:55:43)
[365直击小组]世联行李文亮分析:太湖新城目前的价格,精装24000-25000元/平左右,高层18000-20000元/平左右。(2017-10-16 09:57:24)
[365直击小组]第84轮,目前楼面价14736.81元/㎡,溢价率14.00%。TIM图片20171016100005.png


(2017-10-16 09:57:46)
[365直击小组]交通情况:

——四至道路

XDG-2017-17号地块

XDG-2017-17号地块四至道路

该地块四至范围为——东至南湖大道,西至兴梁道,南至吴都路,北至和畅路。

南北向有南湖大道、贡湖大道、立信大道和华清大道四条主干道将地块和主城区紧密相连。东西向则有吴都路、震泽路和高浪路。同时经南湖大道向南3.5公里范围内有环太湖高速。周边交通道路四通八达,宽阔不拥堵,出行很便捷。


(2017-10-16 10:00:48)
[365直击小组]XDG-2017-17号地块航拍实景图(2017-10-16 10:01:07)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:太湖新城目前的货量不多,政府的出地也比较少。(2017-10-16 10:01:14)
[365直击小组]第86轮,目前楼面价14776.97元/㎡,溢价率14.00%。TIM图片20171016100147.png


(2017-10-16 10:01:42)
[365直击小组]

地块周边项目历年楼面价情况

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(2017-10-16 10:02:01)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:旭辉是势在必得,从开始一直到现在都比较活跃。融创目前在无锡每个区都有项目,但目前只有2个项目在售,其他项目基本没有房源在售。万科在无锡也有比较多的项目,但是目前在售的房源也比较少。
(2017-10-16 10:04:24)
[365直击小组]第100轮,目前楼面价15058.05元/㎡,溢价率16.00%。TIM图片20171016100610.png


(2017-10-16 10:05:12)
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(2017-10-16 10:07:04)
[365直击小组]世联行李文亮分析:目前恒大、碧桂园、万科目前在全国的土地储备量还是比较大的。(2017-10-16 10:07:33)
[365直击小组]第105轮,目前楼面价15158.44元/㎡,溢价率17.00%。TIM图片20171016100753.png


(2017-10-16 10:07:42)
[365直击小组]世联行李文亮分析:一个项目在市场情况比较好的情况下,也就是1年左右就卖完了,所以土地储备还是非常重要的。(2017-10-16 10:08:31)
[365直击小组]第105轮,目前楼面价15218.67元/㎡,溢价率18.00%。TIM图片20171016101127.png


(2017-10-16 10:08:34)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:旭辉目前在无锡的时代城项目偏刚需,也希望能拿下该地块,把高端的产品系带到无锡来。
(2017-10-16 10:10:55)
[365直击小组]——行政、教育等配套

同时,周边公建、行政和教育等各类资源配套丰富。有市政府、市民中心、无锡太湖国际博览中心、太湖国际科技园和无锡市工人文化宫等;教育资源方面,有无锡外国语学校、和畅小学、锡师附小新城校区等。


(2017-10-16 10:12:31)
[365直击小组]世联行李文亮:万科、旭辉、建发都还在举牌,这块地大家的热衷程度还是特别强的。(2017-10-16 10:13:26)
[365直击小组]该地块周边在售楼盘房价rBEBp1m3ekSAS74IAASlNh8OCnI491.jpg


(2017-10-16 10:14:28)
[]第110轮,目前楼面价15258.83元/㎡,溢价率18.00%。TIM图片20171016101618.png


(2017-10-16 10:15:29)
[365直击小组]世联行李文亮分析:地块规划来看,11层、18、32层的产品,11层可以做电梯洋房,最终的产品如果打造要看拿地开发商的想法。(2017-10-16 10:15:32)
[365直击小组]第111轮,目前楼面价15278.9元/㎡,溢价率18.00%。TIM图片20171016101800.png


(2017-10-16 10:17:11)
[365直击小组]世联行李文亮分析:除了限购加码以外,部分银行也开始停贷,这样对开发商的要求,资金链的要求会比较高。(2017-10-16 10:17:12)
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(2017-10-16 10:18:06)
[365直击小组]世联行李文亮分析:这块地要用时间来换空间的,这块地的价格要到3万+,目前的市场比较难支撑。
(2017-10-16 10:18:20)
[365直击小组]第124轮,目前楼面价15539.91元/㎡,溢价率20.00%。TIM图片20171016102443.png


(2017-10-16 10:18:49)
[365直击小组]

365淘房王达飞分析:限购是部分区域被限购,也能看出了无锡的热门区域。太湖新城的限购是在意料之内的,锡东新城也在限购内,从2年内6000多的价格到现在16000的价格,卖的还不错。

 

(2017-10-16 10:20:19)
[365直击小组]世联行李文亮分析:锡东新城的规划,随着高铁越来越热闹,之前的锡东的高铁人比较少,现在人比较多,交通改变区域。(2017-10-16 10:22:39)
[365直击小组]从2005年到2017年,太湖新城板块的地块楼面价最低从1142元/㎡上升到了最高18050元/㎡。截至目前,无锡共拍出13宗“万元地”,其中6宗位于滨湖区,这其中又有4宗位于太湖新城。届时XDG-2017-17号会不会触顶最高限价,直逼目前的最高楼面价纪录,也成为了不少网友的热议话题。(2017-10-16 10:25:53)
[365直击小组]第131轮,目前楼面价15680.45元/㎡,溢价率21.00%。TIM图片20171016102905.png


(2017-10-16 10:27:18)
[365直击小组]

365淘房王达飞分析:应该不会到最高限价,该地块限制也比较多,11层可能做洋房或者空中墅,产品变化不会太多,景观上可以做比较好。之前的玉兰花园也是全部高层的豪宅产品,法式园林。

 

(2017-10-16 10:28:52)
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(2017-10-16 10:29:13)
[365直击小组]第134轮,目前楼面价15740.68元/㎡,溢价率22.00%。TIM图片20171016103141.png


(2017-10-16 10:29:51)
[365直击小组]第137轮,目前楼面价15800.92元/㎡,溢价率22.00%。TIM图片20171016103744.png


(2017-10-16 10:32:33)
[365直击小组]世联行李文亮分析:万科有势在必得的感觉,万科相对比较稳健,对于拍地他们不会追逐高地价地块。(2017-10-16 10:33:08)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:绿城还是非常想拿这块地,绿城在全国各个城市的地不算多,希望绿城这样的品质房企能有多一些产品。(2017-10-16 10:37:09)
[365直击小组]第140轮,目前楼面价15861.15元/㎡,溢价率23.00%。TIM图片20171016104310.png


(2017-10-16 10:38:24)
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(2017-10-16 10:39:28)
[365直击小组]第142轮,目前楼面价15901.30元/㎡,溢价率23.00%。TIM图片20171016104838.png


(2017-10-16 10:43:48)
[365直击小组]第150轮,目前楼面价16061.9元/㎡,溢价率24.00%。TIM图片20171016105524.png


(2017-10-16 10:49:23)
[365直击小组]第152轮,目前楼面价16102.08元/㎡,溢价率25.00%。TIM图片20171016105719.png


(2017-10-16 10:56:04)
[365直击小组]第154轮,目前楼面价16142.2元/㎡,溢价率25.00%。TIM图片20171016110125.png


(2017-10-16 10:58:14)
[365直击小组]第158轮,目前楼面价16222.54/㎡,溢价率25.00%。TIM图片20171016110546.png


(2017-10-16 11:04:47)
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(2017-10-16 11:06:33)
[365直击小组]第160轮,目前楼面价16302.8元/㎡,溢价率26.00%。TIM图片20171016110915.png


(2017-10-16 11:10:00)
[365直击小组]第162轮,目前楼面价16302.85元/㎡,溢价率26.00%。TIM图片20171016111430.png


(2017-10-16 11:14:16)
[365直击小组]第164轮,目前楼面价16343.01元/㎡,溢价率26.00%。TIM图片20171016111547.png


(2017-10-16 11:15:35)
[365直击小组]第166轮,目前楼面价16383.16元/㎡,溢价率27.00%。TIM图片20171016111824.png


(2017-10-16 11:16:31)
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(2017-10-16 11:18:34)
[365直击小组]2005年到2017年,太湖新城板块的地块楼面价最低从1142元/㎡上升到了最高18050元/㎡。截至目前,无锡共拍出13宗“万元地”,其中6宗位于滨湖区,这其中又有4宗位于太湖新城。届时XDG-2017-17号会不会触顶最高限价,直逼目前的最高楼面价纪录,也成为了不少网友的热议话题。


(2017-10-16 11:19:15)
[365直击小组]第168轮,目前楼面价16423.32元/㎡,溢价率27.00%。TIM图片20171016112203.png


(2017-10-16 11:21:29)
[365直击小组]随着无锡城市中心的南移,各项城建利好加码,近年来,太湖新城的地块成为诸多房企竞相追捧的“香饽饽”。其实只要带上太湖新城的元素,无论是地块还是房子都随之身价暴涨。地块位于滨湖区太湖新城核心区,是无锡市政府重点打造的无锡市新中心、产业发展新高地和生态宜居地。融合了湿地公园、CBD商业金融中心、行政服务中心等资源,同时南邻太湖,极具开发价值。


(2017-10-16 11:22:43)
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(2017-10-16 11:25:30)
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(2017-10-16 11:25:47)
[365直击小组]第170轮,目前楼面价16463.47元/㎡,溢价率27.00%。TIM图片20171016112614.png


(2017-10-16 11:26:15)
[365直击小组]随着限购政策的升级,买房越来越难,那么对于购房贷款,是否有新的变化,目前各大银行的首付比例和利率又是怎样的,小编对无锡的10家银行进行了摸底,给网友带来最新的房贷信息。在此次摸底中,部分银行对“双外”人员(即不是无锡户口也不在无锡工作)不放贷,也有银行因为房贷业务太多,暂时停贷。此外,部分银行对于外地人购房贷款还提出了新要求。

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(2017-10-16 11:27:07)
[365直击小组]第173轮,目前楼面价16523.70元/㎡,溢价率28.00%。TIM图片20171016112941.png


(2017-10-16 11:28:37)
[365直击小组]第174轮,目前楼面价16543.78元/㎡,溢价率28.00%。TIM图片20171016113301.png


(2017-10-16 11:31:04)
[365直击小组]365淘房王达飞分析:这一年多以后,太湖新城很难找到3万以下的楼盘。(2017-10-16 11:31:52)
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(2017-10-16 11:33:52)
[365直击小组]雅居乐南侧地块XDG-2017-17号地块以楼面价16543.78元/平,经过177轮竞价,溢价率27.95%,被万科竞得!(2017-10-16 11:35:21)
[365直击小组]最后感谢各位网友对365淘房的关注,今天直播到此结束。(2017-10-16 11:38:13)