11轮!楼面价6255.41元/㎡,惠都置业拿下阳山地块

07月31日 09:30

6月30日,无锡国土局挂牌5幅涉宅地块,其中梁溪区一幅,滨湖区、惠山区各2幅。在本次挂牌的5幅宅地中,滨湖区明园路地块起始楼面价最高,为12473元/㎡,而最高限价达到18709元/㎡。本次土拍将于2018年7月31日9:30正式开拍。

无锡7月31日土拍地块分布图

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2018年07月30日

15:46

365直击小组
【滨湖区XDG-2018-20号地块(明园路地块)】地块位置:滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧;面积:48319.3㎡;用途:居住、商业、综合服务设施用地;容积率≤1.35; 土地出让金起始价(万元):81360;起始楼面价12473元/㎡,最高楼面限价18709元/㎡;

15:48

365直击小组
【滨湖区XDG-2017-50号地块(南泉地块)】地块位置:滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧;面积:72959.4㎡;用途:居住用地;容积率≤1.4; 土地出让金起始价(万元):113820;起始楼面价11143元/㎡,最高楼面限价16715元/㎡;

15:49

365直击小组
【梁溪区XDG-2017-27号地块(锡钢东地块)】地块位置:梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧;面积:142768.3㎡;用途:居住、商业用地;容积率≤2.2-2.5; 土地出让金起始价(万元):283100;起始楼面价9013元/㎡,最高楼面限价13520元/㎡;

15:51

365直击小组
【惠山区XDG-2018-21号地块(新邺路地块)】地块位置:惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧;面积:28113.5㎡;用途:居住、商业用地;容积率≤2.2-2.5; 土地出让金起始价(万元):37760;起始楼面价6105元/㎡,最高楼面限价9158元/㎡;

15:52

365直击小组
【惠山区XDG-2017-26号地块(阳山地块)】地块位置:惠山区阳山镇安阳路南侧;面积:34823.2㎡;用途:居住用地;容积率≤1.2; 土地出让金起始价(万元):23740;起始楼面价5681元/㎡,最高楼面限价8522元/㎡;
2018年07月31日

09:05

365直击小组

09:12

365直击小组
本次论地嘉宾为:
无锡365淘房总经理 颜艳丽
无锡365淘房平台运营部负责人 王伟

09:31

365直击小组
本次土拍第一幅地块为:XDG-2017-27号地块(梁溪锡钢东地块)

09:32

365直击小组
报名房企:97、118号。据小道消息称两家房企是金茂和华侨城。

09:33

365直击小组

09:35

365直击小组
【地块看点】1.土地价格攀升,起始楼面价9013元/㎡,一路之隔融创运河壹号府地块当年起始楼面价3132元/㎡;2.梁溪区罕见大体量涉住地块,占地面积为14.3万方,未来将补充区域住宅房源;3.优化基础环境,老城区面貌即将焕然一新,梁溪斥巨资打造古运河风情小镇等重点项目。

09:36

365直击小组
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09:36

365直击小组
小道消息97号为金茂,在此次土拍报了3块地,另外两块为明园路地块和南泉路地块。

09:38

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金茂
中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司(2015年列《财富》全球500强之第105位)旗下房地产和酒店板块的平台企业,于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)。
2016年金茂拿下蠡湖新城地块,目前在无锡开发有蠡湖金茂府。其叠墅产品售价4字头,捅破无锡房价天花板,在无锡颇有影响力和知名度。
另与碧桂园在锡山区联合开发碧桂园金茂悦山

09:39

365直击小组
颜艳丽:中国经济的大背景,很多企业的资金压力非常大,房产方面,签约比较慢,资金无法回笼,此次土拍的地块价格都非常高,该地块的起始楼面价就比较2016年8月高出了3倍。而且周边城市的土拍出现了多幅地块流拍的情况。但是此次无锡的土拍地块情况,都有房企报名。

09:40

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第4轮,97号出价,当前楼面价9092.93元/㎡,溢价率0.88%。

09:42

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09:43

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颜艳丽:经过2年的时间,房企资金的收紧,大家拿地都比较谨慎。

09:44

365直击小组
颜艳丽:以前的南长区是无锡房价最高的地方,定位为国际金融街,加上古运河等,随着城市的发展,副中心代替了城市主城,地价、房价也发生了一定的变化。新城的建设相对比较容易,老城改造相对更难。

09:50

365直击小组
周边重要规划
据了解,梁溪区已经有计划将投入500亿,在2020年完成梁溪棚户区的改造工程,其中涉及清名桥街道大量的地块,也就是地块所在街道,4月16号上马墩小商品市场已经开始拆迁,经过政府的沟通和协调,2017年8月已清点完毕,即将动工拆迁,到时周边的面貌将会焕然一新。除了基础环境的优化,政府还将斥资300亿,重点打造总占地面积12.8平方公里的古运河风情小镇。
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