111轮！溢价率17.42%！华润楼面价11569元/㎡竞得羊腰湾地块

12月25日下午，无锡国土局挂牌2宗涉宅地块，总出让面积超25万方，将于2019年1月24日9:30开始竞拍。

XDG-2018-39号地块位于滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧，面积146285.1㎡，为纯居住用地，土地出让金起始价166260万元，起拍楼面价为11253元/㎡；

XDG-2018-40号地块位于塘南路东、永乐东路南、兴源路西、太湖大道北，为商住混合用地，土地出让金起始价234270万元，起拍楼面价9853元/㎡。

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1月23日下午5点报名截止，2宗地块的报名结果已经出炉，新吴区羊腰湾地块9家房企报名，滨湖区许舍地块有1家房企报名。情况如下：

此次挂牌的2幅涉宅地块将于1月24日上午9点30分正式开拍，365淘房将全程直击，敬请期待！

本次土拍直击由永乐国际独家冠名。

本次论地嘉宾为：
无锡房地产协会副会长 杭卫
无锡365淘房副总经理 王达飞
无锡365淘房平台运营部负责人 王伟

第一幅参拍地块——滨湖区许舍地块，楼面价11252.95元/㎡

1月24日上午，朗诗+新力以16.63亿元，楼面地价为11253元/平方米底价拿下朗诗新力滨湖区许舍地块。

王达飞：许设地块已经成交，网传朗诗和新力联合拿地。

杭卫：对于许舍地块，其实目前在太湖边上的地已经不多了，区域的地块没有被大家认知，区域的资源是不可复制的，环境好，没有任何污染，非常适合打造豪宅。

9家开发商争夺新吴区羊腰湾地块， 当前楼面价10017.02元/平方米。

本场土拍由永乐国际独家冠名：永乐国际——南长街旁，首付18万起，精装送家具家电。

杭卫：2019年的首次土拍就出现了火爆的场景，在去年上半年土地市场比较正常，从9月份开始就有多个城市出现了底价成交、流拍等现象，主要是因为调控的力度的加强和开发商的资金流。此次这么多房企报名，主要是无锡的市场情况，大多数开发商没有地了，无锡的库存也仅有500万方，8个月左右，而无锡相比于周边城市土地价格比较合理，加上无锡的发展，未来无锡的市场会有比较好的平稳的发展。

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目前已经过10轮报价，当前楼面价10080.10元/平方米。

羊腰湾地块总占地面积108075㎡，用途包含住宅及商业。对比近期推出的其他地块面积，该幅地块体量还是非常大的。
目前该地块已呈净地，可随时进行开发。
地块的四至道路路况良好，在车流量较大的情况下仍能保持相对通畅，道路与各个区域主干道交错相连，出行便利。

交通
地块周边有多个公交站台，数十条公交线路可以通往无锡各个区域。

医疗
与地块一路之隔就是无锡建国医院。
地块旁边还有江溪街道的社区卫生服务中心。
稍远一点可以到长江北路上的虹桥医院，再远一些还有仁德医院，综上，地块周边的医疗资源还是非常丰富的。

教育
地块周边1公里范围内有侨谊中学、育才中学、南长街小学等多个名校，书香氛围浓郁。

商业
商业配套方面，地块毗邻长江北路商圈，所以新区哥伦布广场、欧尚超市等大型商超也都在地块辐射范围内，提供诸多生活便利。
地块西侧不远处就是无锡著名景区南长街，小桥流水、韵味十足，平日人流量巨大。
招商城，无锡最著名的百货批发市场，繁华程度可谓家喻户晓。
除了一系列大型配套，地块周边的各色商铺也是非常丰富，小吃、超市、银行、药店应有尽有。

地块周边人居：
彩旸香江产品包含住宅、酒店式单位、商业综合体等，目前在售建筑面积约51-122㎡精装酒店式单位（准现房），总价110万起。
九龙仓御玺住宅已售罄。
万科金域缇预计近期加推最后一栋高层4#楼，总高32层，两梯两户，建筑面积约140平，预计均价17000元/平。
保利中央公园住宅已经全部售罄。
融创运河壹号府目前在售二期B11#楼和B10#楼带装修高层，目前为尾房清售阶段，所剩房源不多，户型面积约89、107平，均价23000元/平左右。

地块周边在售二手房信息：
地块周边二手房价格都在万元以上，部分老新村价格都达到了15000-16000元/平，万科金域缇香、保利中央公园、九龙仓御玺等年限较新的二手房价格更是接近20000元/平。