成交！楼面价7669元/㎡！栖霞竞得新吴硕放地块

4月18日，无锡市自然资源和规划局最新挂出1幅商住地块，土地面积89189.1㎡，起始楼面价为5800元/㎡；本次土地出让时间为2019年5月22日上午9点半。

中南君悦府东地块位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，总占地89189.1㎡，土地用途为居住商业用地，1＜容积率≤1.8-2.0，出让起始金为93113万元，起始楼面价为5800元/㎡。
本次挂牌也是继4月3日土拍后，新吴区挂牌的又一幅地块，与中南君悦府一路之隔，时隔2年不到，此次挂出的中南君悦府东地块起始楼面价为5800元/㎡，而当年中南以当时的楼面底价4588元/㎡竟得地块，可见同板块地价水平有所上升。

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最新！新吴硕放板块新挂1幅商住用地 起拍价5800元/㎡

5月21日17:00，共有8家房企报名参与竞夺硕放XDG-2017-44号地块！

目前已有6轮有效报价，楼面价来到了5893元/㎡。

此次挂牌的新吴硕放地块将于5月22日上午9点30分正式开拍，365淘房将全程直击，敬请期待！

本次土拍由华发首府独家冠名。

网传参与的8家房企为路劲 新城 美的 中梁 合景 正荣 栖霞 金地

中南君悦府东地块位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，总占地89189.1㎡，土地用途为居住商业用地，1＜容积率≤1.8-2.0，出让起始金为93113万元，起始楼面价为5800元/㎡。

地块交通情况：
地块西侧的通祥路。这条路将地块与中南君悦府隔开。
地块西南侧是无锡硕放中学，无锡硕放中学南侧紧邻长江东路。从长江东路可以直达无锡快速内环、机场路高架等多条重要主干道。
地块北侧的锡通高速/环太湖高速公路，S19锡通高速西向可到达滨湖区雪浪等地，东向可快速直达苏州、张家港、南通等地，因为有一段路就在太湖边上，所以也称环太湖高速。高速公路下方是锡通高速公路辅路。

公交线路：
通祥路（长江南路）站台是目前离地块较近的一个公交站台。有2路公交车，分别为761路、772路。步行至地块大约500米。硕放香梅哥伦布站在地块北侧约1公里处。目前有775路、761路两路公交。
多路公交车可直达市民中心、火车站、公交三场等地。

周边配套
——商业配套：
硕放香梅哥伦布广场距离地块直线距离大约500米，是目前靠近地块最近的商业综合体。涵盖影院、大型购物超市、餐饮、娱乐休闲、早教服务等消费业态，能满足周边居民日常生活所需。
因为地块周边安置房、成熟老小区较多，且这些安置房几老小区的体量较大，相对也较为成熟，因此社区商业非常丰富、成熟。银行、家居建材、小型超市、餐饮等小区商业配套齐全，生活相对也非常方便。

休闲配套：
地块周边的绿化非常不错，通祥路另一侧是大一片绿地，在地块东北侧方向是一个市民休闲公园。
与地块仅一路（通锡高速高架）之隔的北侧就是硕放市民休闲街，风景优美。

本次土拍由华发首府独家冠名。

教育配套：
无锡硕放中学位于地块南侧，紧邻地块。学校交通便捷，机场、铁路、沪宁高速构建了立体通道；学校底蕴丰厚，五百年昭嗣堂、半世纪办学史积聚了人文底气。2005年12月经市区教育布局调整，逐年压缩高中规模，定位于办成一所现代化初级中学。 
地块附近的安置房小区也配备了齐全的幼儿园、小学等。例如南星苑小学、南星苑中心幼儿园等。
硕放中心幼儿园距离地块大约1.5公里。地块周边也是拥有了幼儿园、小学、中学一站式教育配套。

周边二手房：
地块周边的普通二手房，某房产网站二手房平台数据显示，目前地块周边的普通二手房挂牌均价在12000-13000元/㎡左右，高端业态超过15000元/㎡，二手房一房一价，仅供参考。

目前4轮报价，当前楼面价6005.53元/平方米

硕放与苏州望亭相距5公里 房价差5000元/㎡
有业内称硕放的这块地可能是无锡最后的价格洼地之一了。

早在2017年2月，距离硕放板块仅10公里左右的浒关开发区苏地2016-WG-81号住宅地块楼面价就被金茂拍出了16827元/㎡。
目前地块周边的商品二手房均价大约在11000-13000元/㎡，已上市的安置房加上土出成本后售价大约在9000元/㎡左右。
而5公里以外的苏州望亭片区，几个小区的二手房均价大约在16000-17000元/㎡，二手房挂牌均价相差了4000-5000元/㎡。
100㎡的房子总价大约就要相差40-50万。10公里外，苏州浒关开发区新建楼盘住宅均价基本都在20000元/㎡以上。

目前5轮报价，当前楼面价6024.22元/平方米。