万科逾13亿竞得江阴城南地块 楼面价8756元/㎡

澄地2019-C-3（44-1）位于澄江街道规划路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北。土地面积60267㎡（90.4亩），建筑面积150667.5㎡，容积率2.2-2.5，性质为住宅用地，预计将建成高层、小高层产品。出让起始总价117521万元，起拍楼面价7800元/㎡。地块将于6月13日出让。

该地块要求建设4轨幼儿园用房，用地面积不小于6630.58平方米，建筑面积不小于3780平方米，并与商品住宅同步竣工验收。

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第1轮竞价，19号报价，楼面价7879.67元/㎡

网传此次竞拍的房企为：华润、华发、万科

地块信息

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王伟：之前的江阴土拍，类似于2016年的无锡市场。五月初，融创在敔山湾拿了一块地已至万元。月初，敔山湾的首创敔悦38秒即售罄500套房源。昨天，某开发商就直言，目前的苏南，一万元左右的房子几乎可以随便买。

地块周边交通：
坐落于中心城区，地块周边的交通情况自然不错，西侧的梅园路往南与霞客大道相接，直达无锡市区仅需30多分钟。南侧芙蓉大道正在进行快速化改造，西至常州，东达张家港。经芙蓉大道前往京沪高速只有数公里距离。
值得一提的是，芙蓉大道的虹桥隧道就在南侧，全长1038米。五月份，其主体正式完工。
地块南侧数百米就是江阴的公路客运枢纽江阴客运站和江阴公交总站，出行极为便利。而在客运站旁，就是已经规划的S1线地铁站点汽车客运站。

目前江阴的配套设施正在快速完善，沿江高铁及地铁S1线在建，南理工和江南大学的江阴校区也都在建。

第4轮竞价，77号报价，楼面价7959.31元/㎡

第5轮竞价，99号报价，楼面价7985.86元/㎡

颜艳丽：华发在珠海的房地产市场是半壁江山，珠海的城建项目很多都是华发建设的。华润、万科、华发都是品牌开发商，此次进驻城南是对江阴楼市的助力。

江阴目前的城市规划：
一城四片区
中心城片区：高新区、澄江街道、夏港街道、南闸街道、云亭街道
澄东片区：周庄镇、华士镇、新桥镇
澄西片区：申港街道、利港镇、璜土镇
澄南片区：青阳镇、月城镇、徐霞客镇
澄东南片区：祝塘镇、长泾镇、顾山镇

第6轮竞价，77号报价，楼面价8038.96元/㎡

颜艳丽：相较于张家港、昆山，江阴近两年的规划速度非常慢。早期不少江阴人通过开山致富，导致现在江阴所剩的山不多。

第8轮竞价，99号报价，楼面价8065.51元/㎡

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颜艳丽：江阴有不少的上市公司，但以轻纺、化工居多，因此从业人员以蓝领为主，白领不多。